【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行標(biāo)售敦化南路二段14號中華票券金融總部大樓，底價26.8億，建物面積2695.86坪、土地329.42坪，換算土地底價每坪813.55萬，最後吸引9組壽險、建商搶標(biāo)，由頂新集團(tuán)關(guān)係企業(yè)頂禾開發(fā)以總價46.28億搶下，換算土地每坪1404.89萬元，溢價72.69%，超乎市場預(yù)期。

此外，本標(biāo)案也吸引國泰人壽、富邦人壽、臺壽保、華固等法人投標(biāo)。值得一提，上周五新光敦南REAT開標(biāo)頂禾出價91.7億，僅落後國泰人壽出價96億元，顯見布局精華地段商辦的雄心。

臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，研判得標(biāo)人以都更整合角度評估，並非以重建角度衡量，根據(jù)資料顯示，華票總部屋齡33年，屋齡符合都更門檻，但若能整合周遭舊屋較具經(jīng)濟(jì)價值。以土地每坪1404萬為例，土地平均容積363%，加計(jì)容移30%、開放空間18%後，未來推案恐高達(dá)250萬，加計(jì)都更獎勵後，未來推案也上看每坪240萬。

洪暉恒表示，近期敦化南路商辦標(biāo)售案吹起一陣怪風(fēng)，法人不僅不懼奢侈稅，追價力道更是強(qiáng)勁。從9月15日國泰敦南大樓成交85.67億、9月23日新光敦南大樓成交96億、9月26日凌雲(yún)通商大樓成交14.58億，華票總部成交46.28億，總計(jì)242.53億元，創(chuàng)下單月敦化南路商辦成交量新高。

若本標(biāo)案以商辦角度分析，恐有失真的疑慮。華票金融大樓1~14樓，建物面積2436.02坪，B1地下室259.84坪(共14個機(jī)械平面，每個250萬；9個坡道平面，每個350萬)，地下室價值6650萬，1樓156.26坪，每坪350萬計(jì)算，價值5億4691萬，2~14樓拆算每坪176.4萬。